Stadt Münster: Stadt- und Regionalentwicklung - Realisierung des IstaG-Modells Wohnen

Gründung der Wohnungsbaugenossenschaft Münsterland WohnWert eG in Verbindung mit der Gründung von sieben lokalen Wohnungsbaugesellschaften

Die Räte in Altenberge, Drensteinfurt, Everswinkel, Havixbeck, Sendenhorst, Telgte und Warendorf haben ihren Verwaltungen im Zeitraum Mai bis Juli 2025 jeweils einen Gründungsauftrag für eine lokale Wohnungsbaugesellschaft als einhundertprozentiges kommunales Tochterunternehmen in der Rechtsform einer GmbH & Co.KG sowie den Auftrag für die gemeinsame Gründung einer Wohnungsbaugenossenschaft erteilt.

Das IstaG-Modell Wohnen eröffnet erstmals auch kleineren und mittleren Städten und Gemeinden durch Zusammenarbeit eine eigene und wirtschaftlich tragfähige Wohnungsbaugesellschaft gründen und betreiben zu können.

Struktur

Das gelingt insbesondere auch dadurch, dass die rechtlich und wirtschaftlich eigenständigen kommunalen Gesellschaften neben ihrer Geschäftsführung kein eigenes Personal vorhalten. Der Geschäftsbetrieb wird sichergestellt durch die Gründung einer Wohnungsbaugenossenschaft als vollumfängliche Dienstleisterin für die derzeit sieben Wohnungsbaugesellschaften. In dieser wird das für die Aufgabenerfüllung erforderliche kaufmännische und technische Personal vorgehalten.

Schema einer gemeinsamen Wohnungsbaugesellschaft

Die mitwirkenden Kommunen wie auch ihre Wohnungsbaugesellschaften sind Mitglieder und Eigentümer der Wohnungsbaugenossenschaft und haben jeweils eine Stimme in der Generalversammlung der Genossenschaft.

Die Wahrnehmung der Bauherren- und Wohnungsverwaltungsaufgaben für die lokalen Wohnungsbaugesellschaften wie auch ihres Geschäftsbetriebs durch die WohnWert Münsterland eG erfolgen auf der Grundlage von Geschäftsbesorgungsverträgen.

Die mitwirkenden Städte und Gemeinden haben Ende 2024 / Anfang 2025 die notwendigen Rechtsgrundlagen für die angestrebten Gründungen erarbeitet, ein gemeinsames Investitionsprogramm mit dem Bau von mindestens 300 öffentlich geförderten Wohneinheiten bis 2031 aufgestellt sowie die wirtschaftliche Tragfähigkeit überprüft.

Erste Ergebnisse sind in einem Treffen der Ratsmitglieder aus den mitwirkenden Kommunen am 5. Februar 2025 vorgestellt und erörtert worden. In diesem Rahmen hat die Initiative auch eine Förderzugsage der Landes Nordrhein-Westfalen erhalten. Das Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung des Landes unterstützt das Vorhaben mit 350.000 Euro.

Münsterland WohnWert eG und sechs Wohnungsbaugesellschaften in Gründung

Mitte 2025 löste sich die IstaG-Initiative, nunmehr unter Beteiligung der Städte/Gemeinden Drensteinfurt, Everswinkel, Havixbeck, Sendenhorst, Telgte und Warendorf, als erstes StartUp aus der stadtregionalen Zusammenarbeit.

Die mitwirkenden Kommunen werden bis Mitte 2026 die Gründung ihrer lokalen Wohnungsbaugesellschaften sowie der Wohnungsbaugenossenschaft „Münsterland WohnWert eG" vollziehen.