Baulandprogramm

Vor dem Hintergrund des in Münster nach wie vor angespannten Wohnungsmarktes sollen auch künftig neue Baugebiete entwickelt werden. Aufzuzeigen, wo und wie dies geschehen soll, ist Aufgabe des Baulandprogramms der Stadt Münster. Dabei werden diejenigen Flächen ausgewählt, die in den nächsten Jahren entwickelt werden sollen, um die wohnungs- und stadtentwicklungspolitischen Ziele zu erreichen. Da die Baulandentwicklung von vielen Faktoren (liegenschaftlichen, planerischen, fachgesetzlichen etc.) abhängig ist, ist das Baulandprogramm dynamisch und auf eine regelmäßige Fortschreibung angelegt. 

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Die langjährige Wachstumsphase am Wohnungsmarkt in Münster mit hohen Wohnungsfertigstellungszahlen in den Jahren 2019 bis 2023 endete mit Beginn des Ukraine-Krieges und seinen Folgen für die Wirtschaft und die privaten Haushalte. Neben einer Erhöhung der Baukosten belasten insbesondere die sich vervielfachten Finanzierungskosten sowohl private Bauherren als auch die gesamte Wohnungswirtschaft. Die dadurch hervorgerufene, spürbare Bauzurückhaltung zeigt sich auch in Münster unter anderem darin, dass bei einem hohen Anteil der genehmigten Wohnungen noch nicht mit dem Bau begonnen wurde. Dennoch gibt es vom Münsteraner Wohnungsmarkt einige positive Signale:

• Sowohl die Anzahl der Baugenehmigungen für neue Wohnungen als auch die Anzahl der fertiggestellten Wohnungen lagen im Jahr 2025 deutlich über den Werten des Vorjahres.
• Im landesweiten Vergleich zeigt sich, dass Münster – bezogen auf die Anzahl der hier lebenden Menschen – eine sehr hohe Anzahl an Wohnungsfertigstellungen zu verzeichnen hat.
• Schwerpunkt im Neubau von Wohnungen bleibt dabei weiterhin der Innenbereich, da ca. drei Viertel des Wohnungs-Neubaus innerhalb der bereits bebauten Stadt entsteht.
   

Aufgrund wachsender Einwohnerzahlen bleibt die Wohnungsnachfrage in Münster auch in den nächsten Jahren sehr hoch, was weiter deutlich steigende Mieten erwarten lässt, insbesondere, wenn Haushalte im Rahmen ihrer Wohnraumrealisierung vom (für sie ggf. nicht mehr finanzierbaren) Eigentumssegment zum Mietwohnungsbau wechseln. Trotz der erschwerten Rahmenbedingungen für den Wohnungsbau ist es daher ein priorisiertes Ziel der Stadt, die Baulandentwicklung auf hohem Niveau zu halten.

Der Rat hat das Baulandprogramm durch Beschluss vom 11. September 2024 fortgeschrieben. Die dem Beschluss zugrundeliegende Beschlussvorlage mit weiteren Details finden Sie hier: 

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